Toutes les bases de la gestion locative (et de la conciergie en immobilier)

À propos du cours

Objectifs

A l’issue de la formation vous serez capable de :

  • Comprendre et connaître l’activité de gestionnaire/conciergerie en immobilier
  • Maîtriser les textes applicables à la location de longue durée et de courte durée (location en nue, en meublé et les locations saisonnières)
  • Rédiger un contrat de location (courte durée, longue durée) et un contrat de prestation de services
  • Définir les risques et les limites juridiques pour une conciergerie
  • Connaitre les bases pour développer son activité

Télécharger le programme de la formation : cliquer ici

Niveaux et public

Tout public

 Modalités technique, pédagogique et d’encadrement

Formation à distance (via zoom), avec alternance entre apports théoriques et cas pratiques.
Illustration pratique de chaque exposé avec des exercices pratiques et QCM en fin de formation.
Support pédagogique remis après chaque formation aux participants.

Intervenants

Tous les intervenants sont des professionnels/formateurs spécialisés en immobilier.

Accessibilité aux personnes en situation de handicap

Veuillez nous contacter afin d’évaluer les conditions et la mise en place des aménagements nécessaires à l’intégration de la formation.

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Contenu du cours

Module 1 : Le cadre légal et pratique de l’activité de gestionnaire en immobilier
• Définition de l’activité de gestionnaire en immobilier • Les conditions pour obtenir la carte professionnelle : aptitude professionnelle, assurance RC pro, garantie financière, etc… • La conclusion du mandat de gestion • Les obligations du mandant et du mandataire • Les aspects pratiques et administratifs de la création de l’agence immobilière • L’importance de connaître le secteur et le marché de l’immobilier • Le positionnement et les méthodes d’analyse concurrentielle

Module 2 : Le cadre légal de la gestion locative
• Champs d’application de la Loi du 6 Juillet 1989 • Les notions de résidence principale, de location meublée, non meublée, location de longue durée, de courte durée • Focus sur les locations en Rbnb et les conciergeries en immobilier

Module 3 : Location non meublée : La rédaction du bail d’habitation et ses annexes
• Les démarches préalables à la conclusion du bail : les pièces justificatives nécessaires, etc… • Les documents et annexes obligatoires • Les mentions obligatoires au bail • La fixation du loyer (avec encadrement des loyers) et révision en cours de bail • Le dépôt de garantie et le cautionnement • Les autres garanties locatives : GLI et VISALE

Module 4 : Location non meublée : L’entrée du locataire et l’exécution du bail
• Comment établir l’état des lieux d’entrée ? • La prise d’effet du bail et la remise des clés • Les obligations principales du bailleur et du locataire • La répartition des charges et les charges récupérables auprès du locataire • Le cas d’un bien en copropriété • La méthode de calcul du loyer révisé

Module 5 : Location non meublée : La fin du bail
• Les congés délivrés par le bailleur et le locataire • Les étapes de la remise du bien : état des lieux, remise des clés • Les conditions de la restitution du dépôt de garantie • Les solutions en cas de l’abandon du logement • Le cas du décès du locataire

Module 6 : La spécifié des locations meublées
• Les textes application en location meublée • La durée du contrat, le congé et le dépôt de garantie • LMNP et LMP

Module 7 : Focus sur les aspects procéduraux en cas de litige
• La commission départementale de conciliation et la résolution amiable des litiges • La résiliation du bail pour impayés locatifs • Les autres situations conduisant à la résiliation du bail • La procédure particulière prévue pour l’expulsion du locataire

Module 8 : Focus sur l’activité de conciergerie et son développement
• Le marché de la conciergerie • Le cadre légal des locations saisonnières : notion de meublée de tourisme • Les différentes prestations de services réalisables • Le contrat de prestations de service • Les méthodes de développement de l’activité de conciergerie en immobilier : rentabilité, notion de marketing, automatisation des process, etc…

Notes et avis de l’apprenant

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